楼价四连扬　高力：后市还看息口港股

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香港文汇报报导，香港私人住宅楼价连升四月后步入整固阶段，差估署昨日公布的最新数据显示，今年4月私人住宅售价指数报354.2点，较3月的352.3点续升0.54%，创自去年9月后的七个月新高，惟升幅收窄至今年最少。楼价今年起已连升四个月，累涨5.83%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅收窄至11.03%。有大行分析预计，楼价能否向上视乎息口及港股，并修订全年中小型私宅楼价升幅为2%至6%。

差估署最新数字显示，本港楼价指数连升4个月，见7个月高位，最新4月全港私人住宅楼价指数升至354.2，按月升0.54%，按年则跌8%。中小型单位（1，076方呎以下）售价指数按月升0.51%；较大面积单位（1，076方呎或以上）售价指数按月升1.26%。今年首4个月，私宅楼价指数升5.83%。当中，A类物业（430方呎以下）售价指数按月升0.99%；B类物业（431至752方呎）按月升0.26%；C类物业（753至1，075方呎）按月升0.09%；D类物业（1，076至1，721方呎）按月升1.42%；E类物业（1，722方呎或以上）按月升0.42%。

租金续升　见7个月新高

租金指数方面，上月私宅租金指数报178.2，对比3月的175.7，按月升1.42%，连涨3个月，指数创7个月新高。总结今年首4个月租金指数升1.54%，按年同期则升约0.51%。各类单位租金指数全面报升，升幅最多为面积753至1，075方呎单位报151.9，按月升1.88%。面积431方呎或以下单位报197.9，按月升1.64%。面积432至752方呎单位报175.9，按月升1.44%；面积1，722方呎或以上的豪宅大单位按月升1.28%，最新报134.3。面积1，076至1，721方呎单位报146.2，按月升0.14%。

高力香港研究部主管李婉茵表示，楼价持续由中小型单位带动，首季表现复苏，主要受复常通关、发展商积极推售、调整印花税阶及美国加息步伐减缓四大利好因素带动市场乐观气氛。踏入第二季，观乎私宅市场成交金额及宗数，明显比首季炽热放缓，楼价能否持续向上，很大程度视乎息口以及港股市场变化。

高息及港股走弱影响信心

她又指，随着利好消息逐渐在市场反映及消化，再观乎近期银行同业拆息走势节节上升，至5月10日起更突破4厘，最新报4.35厘，虽不直接影响按揭贷款，惟对整体贷款的成本造成上升压力，特别是需要银行贷款作营运的企业经营者，将会更审慎运用资金，从而间接令楼市购买力趋向保守。

另一方面，向来被视为楼市指标之一的恒生指数，近来表现波动，从年初高位的22，688点，下挫至18，660点水平，造就利淡因素，楼价往往随之有滞后反映，值得密切参考。最后，首季的乐观情绪亦驱使二手业主叫价进取，成交步伐却未能跟上发展商的一手销情，故预期二手价钱将在下半季逐步调整至市场价格。综合以上因素，该行修订全年中小型私人住宅楼价，预测按年升幅修订为2%至6%。

人才涌港　效应季尾显现

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，由于整体经济在复常通关后持续复苏，加上政府锐意吸纳人才来港，并大幅放宽“人才清单”，料相关效应陆续在次季尾段及下半年浮现。依此预计，6月楼价指数有机会再次扩大升幅，倘能按月升0.8%，则次季整体楼价累计料升1.55%，连同首季的5.26%合计，上半年楼价有望录得约6.88%升幅。

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